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今日说法 | 一房两卖,半路还“杀”出个合法租客,房东携三笔房

2018-08-09 01:15

来源 | CCTV今日说法(微信号:cctvjrsf)

今年是我过得最痛苦的一年

本来自己买的房子
现在被撕成三家来住

买房装修却被陌生人抢先住

黄女士和丈夫是土生土长的上海人,两个人都是普通的上班族,为了工作方便,很久以前,小两口就开始盘算置换房屋。

仔细地权衡过价位和地段之后,2016年1月,黄女士看中了浦东郊区的一座毛坯房。

房子面积80多平方米,要价135万元,由于地段抢手、价钱便宜,黄女士很快就与房东石某签订了合同,并支付了120万元的购房款。

因买的房屋属于动迁安置房,按照上海的相关法律法规,这类房产3年之内不允许过户。所以他们约定,在所有的手续办齐之后,黄女士再把剩余的15万元尾款付给石某。

付完120万房款之后,黄女士就开始找装修公司,跑建材市场,她和家人前后足足忙了3个月。新房里里外外收拾了一番,家具和电器也搬了进去。黄女士的丈夫还细心地在客厅里安装了摄像头。

装修结束后,正好赶上夏天,天气比较热,考虑到刚装好的新房有味道,黄女士一家并没有立即搬入,而是带着孩子一起外出旅游了。

但他们无论如何也想不到,旅游回来之后,自己新房门锁被换了,还住进了陌生人。黄女士感到诧异又气愤,她马上找来开锁匠,理直气壮地进了屋。进屋后发现,一片狼藉,全是垃圾。

买家遇上租客,双方谁去谁留

黄女士开锁后不久,就有人敲门,称自己是房子的租客,也就是之前住进新房的陌生人。

租客陈先生称,他一个星期前,从房东的手里租的这套房,租期一年,没想到刚刚入住没几天,就和旅游回家的黄女士一家遇上了。

敲门无果,家人无处安置,气愤的陈先生破门砸了房内家具。买家遇上租客,一方拿着买卖协议,一方拿着租赁合同,随着租客的破门而入,双方矛盾一触即发。

双方都想不通的是,已经卖出的房子怎么就又被出租了呢?

事实上,在黄女士一家外出旅游期间,房东石某联系过黄女士,提出了加价的要求,而且一涨就是30万。

对此,黄女士认为,她已经根据合同支付了购房款,房子也已经装修完毕,石某没有权利毁约,她更不能接受房东加价的要求。

就在双方僵持期间,石某突然不想卖了 ,于是在没有通知黄女士的情况下换了门锁,后将房子租给了陈先生。

由于签订合同时房屋产权证还没有办下来,房子又属于动迁安置房,短期不能过户,所以石某就有了打算违约的想法。

在协商无果之后,黄女士把石某告上了上海市浦东新区人民法院,要求对方停止侵害,归还房子,依法判令被告赔偿原告无法正常居住房屋的损失。


一房两卖,买家租客三方对峙

石某在法庭上,对自己的毁约行为没有辩解,也明确表示愿意支付违约金。

但是,令人意外的是,事情到此并没有结束。? ??

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据石某陈述,他是因为跟黄女士关于价格问题没有谈拢,所以他就把房子租给他人,后来又卖给其他人了。

一房两卖!也就是说,关于这套房子的受害者,不仅仅是黄女士和租客陈先生,还有第二个买家。

石某所提到的第二个买家,是一对姓羊的老人。夫妻两上了年纪,仍和子孙挤在70平米的小屋,为了方便,打算把市区房子卖掉,置换一套大一点的房子。

在中介的介绍下,购房心切的羊先生,看中了浦东新区一个已经装修完毕的新房。而这套恰恰是黄女士买后装修好的那套,要价193万。